Quy hoạch sử dụng đất

Điều chỉnh quy hoạch chung Quận 10 đến năm 2020

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Quận 10 đến năm 2020 trước đây đã được UBND Thành phố phê duyệt  tại Quyết định số 6858/QĐ-UB-QLĐT ngày 21/12/1998. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng cho công tác quản lý xây dựng và phát triển đô thị trên địa bàn Quận. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch, tình hình kinh tế - văn hóa – xã hội trên địa bàn Quận có l số thay đổi sau:

  • Sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp sang thương mại – dịch vụ - tiểu thủ công nghiệp.
  • Một số các khu đất quân đội và kho bãi, xí nghiệp của các cơ quan Trung ương và Thành phố đã chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Mạng lưới giao thông, mạng lưới các cơ sở y tế, giáo dục được điều chỉnh.
  • Một số quy hoạch không còn phù hợp tình hình thực tế, không  khả thi.

Với các lý do trên việc điều chỉnh quy hoạch chung Quận 10 trong giai đoạn hiện nay là hết sức cần thiết. 

a.     Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật:

 

Hiện trạng

Duyệt năm 1998

Điều chỉnh

Dân số (người)

235.370

240.000 - 270.000

260.000

Đất công trình công cộng (m2/người)

0,81

3,5

2,0 - 3,0

Đất cây xanh (m2/người)

2,93

2,3

1,0 - 1,2

Trong đó, chỉ tiêu đất công trình công cộng giảm do không tính công trình công cộng cấp Thành phố, Trung ương. Đất cây xanh giảm do không tính cây xanh trong công trình Thể dục thể thao.

b.    Đất ở:

  • Tháo dỡ các khu chung cư cũ 4- 5 tầng để xây dựng chung cư mới có tầng cao trung bình từ 10 – 25 tầng nhằm gải quyết quỹ nhà tái định cư, giảm mật độ xây dựng, dành đất để bố trí cấy xanh và công trình hạ tầng xã hội.
  • Chuyển đổ khu công nghệ cao tại Phường 14 và một phần khu đất trong khu C.30 thành khu chung cư cao tầng.
  • Xóa quy hoạch khu nhà cao tầng phía nam đường Hòa Hảo nối dài (Phường 2) và khu cư xá Thanh Bình (P.14) đã có quyết định phê duyệt năm 2004. Xóa quy hoạch mở rộng Sân Vận động Thống nhất (P.6) và quy hoạch mở rộng Siêu thị tại Phường 11 để người dân tự chỉnh trang.
  • Điều chỉnh quy hoạch một số khu dân cư xây dựng mới tại Phường 15 thành khu công trình công cộng.
  • Giảm diện tích quy hoạch đất chung cư cao tầng tại P.1.

c.     Đất công trình công cộng:

  • Tập trung đầu tư vào ngành Thương mại dịch vụ, chuyển đổi mục đích sử dụng một số quỹ đất ở và đất quân đội quản lý theo quy hoạch trước đây thành các khu có chức năng thương mại, dịch vụ tập trung.
  • Cải tạo mờ rộng và bổ sung thêm một số trường trurg học cơ sở, tiểu học,mầm non theo quy hoạch mạng lưới giáo dục trên địa bàn Quận.
  • Chuyển mục đích sử dụng khu sản xuất rượu bia  Sài Gòn (phường 6), một phần đất nhà máy Z.756 (Phường 12), một phần đất cong ty Dược phẩm Trung Ương II (Phường 14) và một phần đất trại giam Chí Hòa thành đất công trình giáo dục.

d.    Đất công viên cây xanh:

Giữ nguyên không thay đổi các Công viên tập trung, giảm diện tích công viên cây xanh ở các Phường so với quy hoạch được duyệt  (Phường 1 - do khối lượng giải tỏa lớn, Phường 13 - khu trại giam Chí Hòa do bổ sung thêm các công trình gíao dục, Phường 14 -  Khu đất quân đội nay đã xây dựng chung cư).

e.     Đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp:

Tiếp tục di dời các xí nghiệp sản xuất ô nhiễm ra các khu - cụm Công nghiệp, duy trì  một số cơ sở xản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm như: điện, điện tử, cơ khí, kim khí điện máy, chế biến lương thực - thực phẩm, bào chế thuốc.

Khuyến khích nâng cao, đổi mới dây chuyền công nghệ kỹ thuật cao.

f.      Đất giao thông:

  • Xem xét và đánh giá các tuyến đường đã được duyệt trước đây theo hướng giữ lại hoặc điều chỉnh cho khả thi hơn về hướng tuyến hoặc quy mô mặt cắt ngang như đường vành đai Bộ Tư Lệnh TP, đường Nguyễn Tiểu La nối dài, Nguyễn Lâm nối dài, Nguyễn Giản Thanh nối dài, Lê Hồng Phong nối dài, Tân Phước nối dài.
  • Quy hoạch một số bãi xe tập trung cho khu vực Quận 10.
  • Hệ thống đường trên cao: có hai tuyền đi qua địa bàn Quận:
    • Theo hành lang đường Tô Hiến Thành.
    • Theo hành lang tuyến đường Lê Hồng Phong và Lê Hồng Phong nối dài .
  • Hệ thống đường sắt đô thị có hai tuyến:
    • Theo hành lang đường Cách mạng tháng 8.
    • Theo hành Lang đường Hùng Vương (hoặc theo hành lang đường 3/2 từ Ga Hòa Hưng về miền Tây).